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Von Dubrovnik bis Hvar – Wo die Superreichen in Kroatiens Immobilienboom investieren

Top Regionen in Kroatien für UHNWI

Ich besuchte 2024 Kroatien um mir einen eigen Meinung zu bilden, wo die UHNWI in Kroatien wohnen, Urlaub oder das Jet-Set Leben genießen. Kroatien, mit seiner malerischen Adriaküste und historischen Schätzen, entwickelt sich rasant zu einem der begehrtesten Immobilienmärkte für Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI). Die Mischung aus atemberaubender Landschaft, einem mediterranen Klima und einem aufstrebenden Luxusimmobilienmarkt zieht immer mehr wohlhabende Investoren an. In diesem Artikel werfen wir einen detaillierten Blick auf die besten Regionen in Kroatien für UHNWI, einschließlich Immobilienpreise, Lebensstil und was jede Region für die Elite so besonders macht.

Wo leben aktuell die meisten UHNWI in Kroatien

Nach meinen Recherchen gibt es derzeit drei Regionen in Kroatien, in denen es eine Konzentration von UHNWI gibt. Diese drei Regionen stechen durch ihre einzigartige Mischung aus Luxusimmobilien, kultureller Bedeutung und Nähe zur Natur heraus und machen sie zu den bevorzugten Orten für UHNWIs, die in Kroatien investieren oder sich niederlassen möchten.

1. Dubrovnik

Warum?

Historische und kulturelle Bedeutung: Dubrovnik, auch als „Perle der Adria“ bekannt, ist ein beliebter Wohnort für UHNWIs dank seines kulturellen Reichtums und UNESCO-Weltkulturerbe-Status. Die gut erhaltene mittelalterliche Architektur und die atemberaubenden Küstenansichten ziehen vermögende Personen an, die Exklusivität und Geschichte schätzen.
Luxusimmobilien: Der Luxusimmobilienmarkt in Dubrovnik gehört zu den teuersten in Kroatien. Villen am Meer erreichen oft bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter. Die begrenzte Verfügbarkeit hochpreisiger Immobilien sorgt für Exklusivität, was Dubrovnik zu einem erstklassigen Ziel für wohlhabende Investoren macht.
Luxustourismus: Dubrovnik ist ein globales Luxusreiseziel, das von der internationalen Elite, darunter Prominente und Jetsetter, besucht wird. Es bietet luxuriöse Hotels, Michelin-Sterne-Restaurants und exklusive Yachthäfen.

2. Istrien

Warum?

Nähe zu Westeuropa: Istrien, oft mit der Toskana verglichen, ist ein Hotspot für UHNWIs aus Italien, Österreich und Deutschland. Die Lage im Nordwesten Kroatiens, nahe wichtiger europäischer Länder, macht es zu einem idealen Wohn- oder Ferienort für Reiche.
Agrarinvestitionen: UHNWIs investieren zunehmend in die Weingüter, Olivenhaine und Trüffelgebiete Istriens, was eine Kombination aus luxuriösem Leben und profitablen landwirtschaftlichen Unternehmungen bietet.
Luxusimmobilien und Lebensstil: Die Küstenstädte Rovinj und Poreč bieten hochwertige Immobilien, luxuriöse Hotels und private Anwesen, die für diejenigen attraktiv sind, die Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstil schätzen. Die Immobilienpreise in den besten Lagen liegen zwischen 4.500 und 7.500 Euro pro Quadratmeter.

3. Splitt

Warum?

Städtisches und Küstenflair: Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, bietet eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und historischem Charme, insbesondere mit dem UNESCO-gelisteten Diokletianpalast. Diese einzigartige Kombination zieht UHNWIs an, die sowohl den Komfort des Stadtlebens als auch das mediterrane Lebensgefühl schätzen.
Maritime und Yachting-Kultur: Splits Nähe zu den besten Yachting-Destinationen der Adria macht es zu einem Dreh- und Angelpunkt für wohlhabende Yachtbesitzer. Exklusive Marinas und Yachtservices sind leicht zugänglich und sprechen UHNWIs an.
Luxusimmobilienmarkt: Der Luxusimmobilienmarkt in Split wächst rasant, insbesondere bei Villen und Penthouses mit Meerblick. Die Preise liegen zwischen 5.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.

Dubrovnik: Die Perle der Adria

Dubrovnik, oft als die „Perle der Adria“ bezeichnet, ist zweifellos die bekannteste Region Kroatiens. Ihre beeindruckende mittelalterliche Architektur und die Lage an der Küste machen sie zu einem Magneten für Investoren, die sowohl kulturellen Reichtum als auch Exklusivität suchen.

Für UHNWI ist Dubrovnik die perfekte Kombination aus Kultur und Luxus. Der Immobilienmarkt in Dubrovnik ist durch seine hochpreisigen, luxuriösen Anwesen geprägt. Besonders gefragt sind Villen am Meer, die einen unvergleichlichen Blick auf die Adria bieten. Die Preise für solche Immobilien liegen zwischen 8.000 und 12.000 Euro pro Quadratmeter, wobei begehrte Lagen wie Sveti Jakov oder Lapad zu den teuersten gehören. Diese exklusiven Immobilien bieten oft privaten Zugang zum Meer sowie Bootsanlegestellen – ein Muss für wohlhabende Käufer, die auf Diskretion und Komfort Wert legen.

Photo: Kevin Underwood. Dubrovnik.

Istrien: Das Toskana der Adria

Istrien, oft als „Toskana der Adria“ bezeichnet, bietet eine einzigartige Mischung aus sanften Hügeln, grünen Olivenhainen und einem zauberhaften Küstenstreifen. Diese Region ist für UHNWI attraktiv, die eine Kombination aus ländlichem Charme und exklusivem Lebensstil suchen.

In Istrien können Investoren nicht nur luxuriöse Villen an der Küste in Orten wie Rovinj oder Poreč finden, sondern auch Landgüter mit Olivenhainen und Weingütern erwerben. Die Preise für Immobilien an der Küste liegen zwischen 4.500 und 7.500 Euro pro Quadratmeter, während ländliche Anwesen – oft mit Potenzial für den Anbau von Wein oder Oliven – als prestigeträchtige Investitionsobjekte gelten. UHNWI schätzen Istrien für die Ruhe und die Möglichkeit, in exklusive Agrarimmobilien zu investieren, die sowohl als Rückzugsort als auch als langfristige Anlage dienen können.

Photo: Kevin Underwood. Istrien.

Split: Küstenleben mit modernem Flair

Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, bietet die perfekte Kombination aus antikem Charme und moderner Entwicklung. Die UNESCO-geschützte Altstadt mit dem Diokletianpalast bildet das Herz der Stadt und ist ein lebendiges Zentrum für Kunst, Kultur und Luxus.

Für UHNWI ist Split eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Hier floriert der Immobilienmarkt mit hochmodernen Luxusimmobilien, von Penthouse-Wohnungen bis hin zu traditionellen Steinvillen am Meer. Die Preise in der historischen Altstadt oder entlang der prestigeträchtigen Riva-Promenade liegen zwischen 5.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. Zusätzlich bieten exklusive Marinas wie die ACI Marina Split Zugang für Yachtbesitzer, was Split zu einem bevorzugten Ziel für reiche Investoren macht, die auf der Suche nach maritimen Annehmlichkeiten sind.

Photo: Kevin Underwood. Splitt.

Insel Hvar: Jet-Set-Paradies

Die Insel Hvar ist bekannt für ihr pulsierendes Nachtleben und ihre exklusive Atmosphäre. Sie ist ein beliebtes Ziel für den internationalen Jet-Set und bietet gleichzeitig eine beeindruckende Naturkulisse mit Lavendelfeldern, Weinbergen und kristallklarem Wasser.

UHNWI, die nach Hvar kommen, suchen vor allem nach Abgeschiedenheit und Luxus. Die Nachfrage nach exklusiven Villen, insbesondere mit Blick auf das Meer, ist hoch, und die Preise für Luxusimmobilien liegen zwischen 6.000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter. Besonders begehrt sind Anwesen, die Zugang zu den abgeschiedenen Pakleni-Inseln bieten, sowie Immobilien in der Nähe der Stadt Hvar, die durch ihre lebhafte und doch exklusive Atmosphäre überzeugt.

Photo: Kevin Underwood. Hvar.

Zadar: Unentdeckter Luxus

Zadar ist eine der aufstrebenden Regionen in Kroatien und bietet eine interessante Kombination aus Geschichte und modernem Luxus. Die Altstadt von Zadar ist reich an römischen und venezianischen Ruinen, während sich entlang der Küste immer mehr luxuriöse Immobilienprojekte entwickeln.

Im Vergleich zu bekannteren Zielen wie Dubrovnik oder Split bietet Zadar noch immer vergleichsweise erschwingliche Luxusimmobilien. Die Preise für exklusive Objekte am Wasser liegen zwischen 3.500 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Zadar ist ein Geheimtipp für UHNWI, die in einen aufstrebenden Markt investieren möchten, bevor die Preise in die Höhe schießen. Zudem bietet die Stadt ein ruhigeres Ambiente und damit eine Alternative zu den lebhafteren Regionen Kroatiens.

Photo: Kevin Underwood. Zadar.

Die Inseln: Brac, Korcula und Vis

Die kroatischen Inseln gehören zu den begehrtesten Immobilienmärkten für UHNWI. Jede Insel hat ihren eigenen Charme und bietet luxuriöse Rückzugsorte mit viel Privatsphäre.

Brac: Bekannt für den ikonischen Zlatni-Rat-Strand, ist Brac ein Hotspot für luxuriöse Anwesen am Wasser. Die Preise liegen zwischen 4.500 und 7.000 Euro pro Quadratmeter, und die Nähe zu Split macht Brac zu einem attraktiven Ziel für Käufer, die Ruhe suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben wollen.
Korcula: Diese historische Insel, oft als „kleines Dubrovnik“ bezeichnet, bietet eine Mischung aus charmanten Altstädten und modernen Villen. Immobilienpreise variieren zwischen 5.000 und 8.500 Euro pro Quadratmeter.
Vis: Die abgelegene Insel Vis ist der perfekte Ort für UHNWI, die absolute Abgeschiedenheit suchen. Die Immobilienpreise auf Vis sind etwas niedriger, zwischen 3.500 und 6.500 Euro pro Quadratmeter, was die Insel besonders attraktiv für Käufer macht, die eine friedliche Umgebung bevorzugen.

Photo: Kevin Underwood. Brac.

Kvarner Bucht: Luxus am Meer das High End Urlaubsziel in Kroatien

Die Kvarner Bucht, mit dem historischen Zentrum Opatija, ist seit dem 19. Jahrhundert ein Luxusreiseziel für den europäischen Adel. Heute zieht die Region UHNWIs aus aller Welt an, die den traditionellen Luxus und die Nähe zu hochkarätigen Wellness-Resorts und medizinischen Einrichtungen schätzen.

Die Immobilienpreise in Opatija und entlang der Kvarner Küste gehören zu den höchsten in Kroatien, mit Quadratmeterpreisen zwischen 5.000 und 10.000 Euro. UHNWI schätzen die Region für ihre elegante Architektur, erstklassige Gesundheitsangebote und die lange Tradition als High-End-Urlaubsziel.